Проблемы новостроек

Покупка квартиры в новостройке связана с большим количеством проблем. Как ни стараются будущие владельцы почерпнуть знания по юриспруденции, узнать о новых строительных технологиях и прочих реалиях рынка недвижимости, все равно сделка сопровождается волнениями и сюрпризами. Чтобы этого избежать, следует заранее проанализировать основные ситуации, с которыми можно толкнуться при покупке квартиры

Проблемы новостроек

Самый старый трюк, к которому прибегают менеджеры – это сообщить потенциальному покупателю о том, что все квартиры распроданы, а остались только помещения на первом и последнем этажах. Конечно, такое не возможно, если человек приобретает бытовки для дачи , однако этот часто прием срабатывает, и покупатель поспешно подписывает договор на покупку и даже вносит аванс. Если вдруг, будущий владелец решит отказаться от покупки, то предоплату ему уже никто не вернет, даже если он покупает простую бытовку . Эти деньги становятся доходами компании и в основном идут на зарплату менеджерам, поэтому последним выгодно, если сделка не состоится.

Тот факт, что объект будет продан со дня на день, не имеет под собой никаких оснований. Одновременно возводится большое количество домов, поэтому всегда есть выбор. Бывают и такие случаи, когда покупатель не располагает нужной суммой именно в данное время, тогда солидные компании оставляют за ним право покупки, правда это обойдется в определенную сумму. Следует учесть, что рынок недвижимости в настоящее время не очень активен, поэтому застройщики стали более лояльны к инвесторам.

Бывают и такие случаи, когда покупатель совершает покупку вслепую, даже не видя площадки своего будущего дома. Более того, объект не может не посещать и менеджер, который ведет переговоры по продаже объекта. Дело в том, что постоянно возить сотрудников на места, где ведется стройка агентству накладно, вот и приходится работать по фотографиям. Это выясняется довольно просто: если менеджер по телефону не может точно сообщить место, где находится строительная площадка и каково расположение домов, то лучше лично убедиться, как обстоят дела со стройкой. Наверно нет такого покупателя, который не хотел бы иметь квартиру с хорошим видом из окна на сквер или парк. Однако, приобретая жилье, люди руководствуются совсем другими критериями. Так окна большинства новостроек выходят на автотрассу, заброшенный пустырь или кладбище, поэтому не стоит сразу подписывать договор купли — продажи, а лучше поискать другой вариант, все – таки квартира приобретается не на один год, поэтому не стоит пренебрежительно относиться к виду из окна.